Аналитика недвижимости Казахстана
Serpin Realty каждый день собирает объявления со всего интернета по всему Казахстану, сравнивает цену с похожими объектами рядом и показывает, что стоит купить сейчас.
Вход через Telegram. В демо 5 кредитов: ими открываются карточки объектов и ИИ-разбор. Банковская карта не нужна.
Квартиры, коммерция, участки, дома, гаражи, промбазы и готовый бизнес. Объявления по всей стране обновляются раз в день.
Сравниваем с похожими объектами в том же ЖК, доме и рядом. В ленте только то, где разница с оценкой реальна, а надёжность понятна.
Перевыставления склеены в один объект: история цены, срок на рынке, ИИ-разбор рисков. Новое по сохранённому поиску приходит в Telegram.
Цифры из базы объявлений и ежедневных пересчётов, без ручной правки.
Каждая витрина отвечает на один вопрос и показывает, как получен ответ: по каким аналогам и с какой надёжностью.
Что смотреть на этой неделе?
Одна лента из всех витрин: объекты, где оценка выше цены, с поправкой на надёжность аналогов. Свежие объявления и снижения цены сверху.
Купить под ремонт и перепродать дороже?
Цель после ремонта считается по соседним квартирам со свежим ремонтом: тот же ЖК, дом или радиус до 2 км. Из разницы вычтен ремонт.
Дешевле ли объект похожих?
Цена за м² против ожидаемой для такого района, комнатности, дома и состояния. В строке видно, где объект стоит среди похожих.
Выгодно ли купить крупное и продать лотами?
Крупная квартира или помещение, которое можно разделить. Выручка считается по малым аналогам рядом, затраты задаёте вы.
Где участок дешевле соседей?
Сравнение по цене за сотку только с участками того же назначения и похожей площади в радиусе до 3 км.
За сколько лет окупится помещение?
К помещению на продажу подбирается аренда в том же здании, доме или рядом. Отсюда доходность до расходов и срок окупаемости.
Где продавец готов уступить?
Объявления, где цена в итоге стала ниже первой публикации. Видно, сколько раз и на сколько снижали. Это повод для торга, а не гарантия скидки.
Как не пропустить подходящее?
Сохраните поиск, и после каждого обхода бот пришлёт новые объекты и снижения цены. Одно и то же дважды не приходит.
Сервис показывает разницу между ценой и оценкой по аналогам. Налоги, торг, комиссию и состояние объекта оцениваете вы.
ИИ читает описание и фото объявления и отвечает по делу: брать или нет, какие риски, какую стратегию выбрать, с какой цены торговаться и до какой доходить, что сделать дальше. Цены он берёт только из данных сервиса. Это подсказка для решения, а не гарантия.
Один тариф с полным доступом ко всем витринам, каталогу, ИИ-разбору и оповещениям. Месяц стоит 30 000 ₸, при оплате за год выходит 21 000 ₸ в месяц.
Главное в подписке — ИИ-разбор любого объекта: вывод, стратегия и цена торга без кредитов.
Оплата через Kaspi: ссылка на оплату и проверка чека работают в Telegram-боте, доступ открывается сразу после проверки.
Сервис собирает объявления о продаже и аренде недвижимости по всему Казахстану и сравнивает цену каждого объекта с похожими рядом. Так видно, что выставлено дешевле рынка, сколько будет стоить квартира после ремонта и за сколько лет окупится коммерческое помещение.
Из открытых объявлений со всего интернета. Serpin Realty — независимый сервис и не связан с площадками объявлений. Оценки и сигналы мы считаем сами по собранным объявлениям.
Объявления по всей стране, во всех категориях, обновляются раз в день. Оценки и витрины пересчитываются раз в сутки, после обновления.
По активным объявлениям, похожим на объект: сначала в том же ЖК или доме, затем в радиусе от 500 м до нескольких километров — с той же комнатностью и похожей площадью, а у участков и коммерции ещё и с тем же назначением. Рядом с оценкой показана её надёжность: на скольких аналогах она построена и насколько они близки. Это цены предложения, а не сделок: реальная цена продажи может быть ниже.
Нет. Сервис показывает, как цена соотносится с оценкой по похожим объявлениям, и насколько можно верить оценке. Решение о сделке, проверку документов и торг остаётся за вами.
Без входа открыты обзор рынка, районы и тарифы. Вход через Telegram даёт демо: первую страницу «Сделок дня» и 5 кредитов. Один кредит открывает объект вместе с ИИ-разбором. Открытое остаётся доступным навсегда, кредиты не сгорают.
Все витрины сделок, каталог с картой и поиском, разбор любого объекта без кредитов, ИИ-разбор (до 5 в сутки), оповещения в Telegram по сохранённым поискам (до 20 поисков), избранное, сравнение и рейтинги.
По кнопке в карточке объекта ИИ изучает описание и фото и пишет вердикт, риски, подходящую стратегию (флип, сдача, перепродажа, разделение или не брать), цену, с которой стоит начинать торг, и предел, выше которого брать не стоит, и три-пять следующих шагов. Цены он берёт только из данных сервиса. ИИ может ошибаться: проверяйте объект сами. В демо разбор открывается вместе с карточкой за один кредит, у подписчика без кредитов, до 5 в сутки.
Войдите через Telegram, выберите срок на странице тарифов и откройте бота. Он пришлёт точную сумму и ссылку на оплату через Kaspi Pay. Оплатите ровно эту сумму и отправьте боту чек из Kaspi — PDF или скриншот. Подписка включится после проверки чека, бот сообщит об этом.
Сама не продлевается, и с карты ничего не списывается: оплата разовая за выбранный срок, отменять нечего. Доступ действует до даты окончания, за три дня до неё бот напомнит. Если продлить заранее, новый срок прибавится к оставшемуся.
Закрытые разделы снова станут недоступны, оповещения приостановятся. Избранное и сохранённые поиски не удаляются и вернутся после продления. Объекты, открытые за кредиты, остаются доступными.
Алматы, Астана, Шымкент и 17 областей: объявления собираются по всей стране. Витрины сделок считаются для трёх главных городов и для городов, где больше 3 000 активных объявлений о продаже квартир. В остальных местах доступны каталог и рыночные данные.
Да. Интерфейс работает на казахском и русском, язык переключается в меню или в шапке страницы. Тексты объявлений показываются так, как их написал продавец.